Method system::includeEditInPlaceJs doesn't exist
Портал

Закон об «ипотечных каникулах»

01 мая 2019 г. подписан Федеральный закон № 76-ФЗ о так называемых «ипотечных каникулах».

Закон подготовлен и принят во исполнение поручений по реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 года и предусматривает предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, "ипотечных каникул" - отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам и установление запрета для кредиторов на применение в указанный период санкций за нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Заемщику находящемуся в трудной жизненной ситуации, предоставляется право, обратиться к кредитору с требованием об установлении "льготного периода" сроком до 6 месяцев, в рамках которого может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей. Это право может быть реализовано заемщиком один раз в отношении предоставленного ему кредита, обязательства по которому обеспечены ипотекой жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или прав требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика. При этом дата начала льготного периода не может отстоять более чем на два месяца, предшествующие обращению к кредитору.

Кредитор, получивший требование заемщика в срок, не превышающий пяти рабочих дней, обязан рассмотреть указанное требование и, в случае его соответствия требованиям закона, сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора, направив ему уведомление способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку. При этом дополнительных справок, не указанных в законе, банк требовать не вправе.

Максимальный размер кредита, по которому заемщик вправе обратиться с требованием о предоставлении льготного периода, устанавливается в размере 15 миллионов рублей.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих документально подтвержденный обстоятельств:

1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода 30% и более. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен быть больше 50% от среднемесячного дохода заемщика/заемщиков;

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

По истечении "льготного периода" платежи, предусмотренные кредитным договором, продолжают осуществляться заемщиком в размере и с периодичностью, установленные первоначальными условиями договора. При этом, те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора, но не уплаченные им в связи с установлением "льготного периода", уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что данные меры направлены на установление дополнительных гарантий защиты имущественных интересов граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, а также на снижение финансовой нагрузки на граждан при обслуживании ипотечных жилищных займов в случае их реструктуризации на условиях, предусмотренных законопроектом.

Также в целях снижения совокупных затрат граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов, в том числе при их реструктуризации, в принятом законе исключена норма, предусматривающая обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности, что позволит сократить сроки оформления кредита, и снизит затраты на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов.

Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, с 31.07.2019 г, при этом положения закона распространяются и на заключённые ранее кредитные договора.

 

Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" // Российская газета. – 2019. – 06 мая.
  2. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. – 1998. – 22 июля.
  3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ "О кредитных историях" // Российская газета. – 2005. – 13 янв.
  4. Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" // Российская газета. – 2013. – 23 дек.
  5. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета. – 2015. – 17 июля.