Портал

О прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями

До настоящего времени управляющие организации в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг выступали в качестве посредника собственников помещений в многоквартирных домах, что позволяло предъявлять претензии по оплате за коммунальные услуги именно к ним, а не к собственникам и пользователям жилых помещений. В свою очередь, недовольные качеством предоставляемых коммунальных услуг собственники помещений обращались к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами.

Важно отметить, что недобросовестность отдельных управляющих организаций, которые полученные за коммунальные услуги средства использовали не по назначению, вела к образованию задолженности за коммунальные ресурсы перед ресурсоснабжающими организациями и необоснованным начислениям платы за коммунальные услуги.

Принятый 03.04.2018 г. Федеральный закон №59-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс РФ, эти изменения разрешают заключение договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающие организации имеют право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией. Основанием для этого является признанная им или подтвержденная решением суда задолженность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате по такому договору в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по его оплате.

При этом, ресурсоснабжающая организация обязана уведомить о своем решении управляющую организацию, собственников помещений в многоквартирном доме, а также орган государственного жилищного надзора.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования 3 апреля 2018 года.

 

Документы по теме:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ // Российская газета. – 2005. – 12 янв.

Федеральный закон от 03.04.2018 №59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" // Российская газета. – 2018. – 05 апр.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // Российская газета. – 2011. – 01 июня.